KPI-indexerad hyra

När myndigheter tecknar hyresavtal är det vanligt att myndigheten och hyresvärden har avtalat att hyran ska indexeras årligen utifrån KPI-förändringen. KPI är det allmänna måttet på inflation i Sverige och mäter hur priserna utvecklas. Det beräknas av Statistiska centralbyrån (SCB) en gång i månaden.

Hyran kan indexeras på flera olika sätt, till exempel genom kvartalsindexering eller fast omräkning. Men det vanligaste är att bashyran är anpassad till KPI-indextalet för en överenskommen oktobermånad, och att det sedan utgår ett indextillägg som räknas om per den 1 januari varje år utifrån förändringen i KPI-index för oktober året innan.

Exempel: Omräkning utifrån KPI-index för oktober

Myndighet A har en bashyra  på 1 000 000 kronor, i 2023 års nivå, och bastalet är indextalet för oktober 2022. Ett första indextillägg för hyran har beräknats för 2024. För att räkna ut indextillägget för 2026 utgår parterna från indextalet (totalindex med 1980 som basår) för oktober 2022 som var 384,04, och indextalet för oktober 2025 som var 419,35. Indextillägget för 2026 blir då 91 944 kronor enligt uträkningen (419,35   384,04) / 384,04 x 1 000 000 = 91 944.

Nytt basår för KPI

I samband med att SCB publicerade KPI för januari 2026 byttes basåret för KPI från 1980 till 2020. Det innebär att det efter 2025 inte längre kommer att finnas några fastställda KPI-tal som har basåret 1980. SCB har dock fastställt KPI-tal som är framtagna med den nya metoden med basår 2020 men omräknade till det gamla basåret 1980, enligt principen 2020 = 100 ombasade till 1980 = 100. Dessa tal finns tillgängliga på SCB:s webbplats.

För att underlätta hyresindexeringen kan det vara lämpligt att diskutera med sin hyresvärd för att avgöra om myndighetens hyresavtal är utformat på ett sådant sätt som möjliggör att parterna använder de ombasade indextalen, eller om man behöver teckna ett tilläggsavtal som reglerar den fortsatta indexeringen.